MODEL EXCEL PENTRU INVESTIȚII IMOBILIARE – ANALIZĂ RANDAMENT, CASH-FLOW ȘI IRR

Fișier Excel descărcabil inclus + explicații pas cu pas | Acces 1 an cu actualizări

Evaluează o investiție imobiliară ca un profesionist, înainte să blochezi capitalul: introduci ipotezele, simulezi finanțarea, proiectezi veniturile și cheltuielile, urmărești cash-flow-ul și obții indicatorii de decizie (inclusiv IRR). Modelul este potrivit pentru apartamente, case și proprietăți închiriate pe termen lung (și poate fi adaptat în funcție de scenariul tău).

IMPORTANT

📌 Modelul (fișierul Excel) este în limba engleză.
Se poate însă traduce rapid (etichete, denumiri, termeni) folosind orice aplicație AI, iar apoi îl adaptezi ușor pe nevoile tale.

📌 Pe platformă găsești:

• glosarul de termeni în română și engleză

• modul de completare pas cu pas, ca să știi exact ce completezi și în ce ordine

CE CUMPERI, CONCRET

Cumperi un model Excel complet de analiză investițională imobiliară, construit să răspundă rapid la întrebările esențiale:

• Cât investesc în total (nu doar prețul de achiziție)?

• Cât cash îmi rămâne după toate cheltuielile și ratele?

• Care este randamentul real (IRR) și cum se schimbă în scenarii diferite?

• Când devine investiția confortabilă din punct de vedere al lichidității?

• Merită investiția comparativ cu alte opțiuni?

DESCRIERE DETALIATĂ A MODELULUI EXCEL

Modelul este structurat în pași logici: ipoteze → investiție → finanțare → venituri → cheltuieli → evaluare. Completezi inputurile în zonele dedicate, iar restul se calculează automat.

1) Cuprins și instrucțiuni

ToC + Instructions

• navigare rapidă între secțiuni

• pași clari: ce completezi, în ce ordine și ce verifici

2) Ipoteze (Assumptions) – “motorul” modelului

Introduci variabilele care conduc tot calculul:

• preț de achiziție și momentul achiziției

• chirie lunară și creșterea chiriei în timp

• grad de ocupare / perioade fără chiriaș (vacancy)

• costuri recurente (administrare, întreținere, asigurări etc.)

• taxe și impozite (în funcție de scenariul tău)

• buffer pentru cheltuieli neprevăzute (dacă îl folosești)

• orizont de analiză și ipoteze de ieșire (vânzare/exit)

3) Investiția (Investment) – costul real “all-in”

Aici vezi cât blochezi cu adevărat în investiție:

• preț de achiziție

• costuri inițiale (notar, comisioane, evaluare etc., dacă le introduci)

• renovare/amenajare și calendar (dacă există)

• alte cheltuieli inițiale (mobilare, punere în funcțiune)

4) Finanțare (Financing) – creditul și impactul în cash

Dacă folosești credit:

• avans

• valoare împrumut

• dobândă și durată

• costuri bancare (dacă există în setări)

• grafic de rambursare (principal + dobândă)

5) Venituri (Income) – chirii realiste, nu ideale

• chirii pe luni/ani

• creșteri de chirie

• impactul perioadelor fără chiriaș

• alte venituri (dacă există)

6) Cheltuieli (Expenses) – costul real de deținere

• mentenanță și reparații

• administrare / utilități (în funcție de introducere)

• asigurări

• taxe/impozite (în funcție de setare)

• cheltuieli periodice / înlocuiri (dacă le planifici)

• alte cheltuieli (buffer)

7) Rata de actualizare (Discount rate)

• rata de actualizare pentru evaluare (rata minimă acceptată / costul capitalului)

8) Evaluare (Evaluation)

• sumar investiție (cost all-in)

• sumar venituri/cheltuieli

• cash-flow net în timp

• indicatori și concluzii pentru decizie

9) IRR

• calcul IRR din cash-flow-urile investiției

• scenariu cu ieșire (vânzare) și valoare reziduală (dacă este setată)

TAB-URI INCLUSE ÎN FIȘIERUL EXCEL

1. ToC – cuprins și navigare rapidă

2. Instructions – instrucțiuni de utilizare și pașii de completare

3. Assumptions – ipoteze: preț, chirie, ocupare, creșteri, costuri, taxe

4. Investment – achiziție, costuri inițiale, lucrări, alte cheltuieli

5. Financing – avans, credit, dobândă, rambursare, costuri bancare

6. Income – venituri din chirii și ajustări în timp

7. Expenses – cheltuieli operaționale, mentenanță, taxe

8. Discount rate – rata de actualizare pentru evaluare

9. Evaluation – rezultate, indicatori și concluzii

10. IRR – calcul IRR

PENTRU CINE ESTE ACEST FIȘIER

• Investitori persoane fizice care vor să compare proprietăți pe cifre, nu pe impresii

• Antreprenori și manageri care vor o decizie rapidă și justificată pentru achiziție

• Contabili, analiști, consultanți care au nevoie de un template aplicat pentru clienți

• Oricine vrea să înțeleagă randamentul real al unei proprietăți (cu sau fără credit)

BENEFICII (DE CE MERITĂ)

• Decizie buy / no-buy bazată pe randament real, nu pe “chirie brută”

• Vizibilitate pe cash-flow: identifici din timp lunile cu presiune de lichiditate

• Scenarii rapide: dobândă mai mare, chirie mai mică, ocupare mai slabă, costuri neprevăzute

• Comparație între proprietăți cu aceeași metodologie (standardizare)

• Un instrument clar pentru discuții cu parteneri, investitori sau bancă

CE PRIMEȘTI

• ✅ Fișier Excel descărcabil (model complet)

• ✅ Explicații pas cu pas (disponibile pe platformă)

• ✅ Glosar de termeni în română și engleză (disponibil pe platformă)

• ✅ Acces 1 an la materiale + actualizări incluse în perioada de acces

DESCĂRCARE INSTANT – FIȘIER INCLUS

Fișier Excel inclus – descărcare instant.
După confirmarea plății, materialele devin disponibile imediat în contul tău.

PLATĂ ȘI ACCES

Plată instant prin platformă securizată.
După confirmarea plății pe platformă, primești acces imediat la materiale.

AI NEVOIE DE BAZA DE ANALIZĂ FINANCIARĂ?

Dacă nu stăpânești încă analiza financiară, te invităm la Cursul LIVE de Analiză Financiară, unde îți vei clarifica noțiunile esențiale: bilanț, cont de profit și pierdere, cash-flow, indicatori, interpretare și decizii (în direct cu lectorul, cu exemple aplicate).

SUPORT

Pentru orice nelămurire, vă rugăm să contactați coordonatorul programului la adresa de email cursuri@amc360.ro.

Descarcă modelul și evaluează investiția imobiliară cu indicatori profesioniști, înainte să blochezi capitalul.