Special

Excel pentru investiții imobiliare – randament, cash-flow, VAN și RIR

Name: Excel pentru investiții imobiliare – randament, cash-flow, VAN și RIR
Price: 350 RON
Availability: InStock

Toolkit Excel pentru analiza unei investiții imobiliare: ipoteze, investiție, finanțare, venituri din chirie și apreciere, cheltuieli și rată de actualizare, legate într-un singur model care calculează valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate și perioada de recuperare. Se parcurge în ritm propriu. 350 lei, acces 1 an cu actualizări.

Excel Toolkit

Formator autorizat

Anamaria Popa

Descriere
Platformă e-learning
Notificare

OBȚINE MODELUL Probleme reale Arhitectura modelului Investiție și finanțare Venituri și cheltuieli Cei patru indicatori Cum îl folosești Ce primești Întrebări Recomandări

Excel pentru investiții imobiliare — randament, cash-flow și RIR

Toolkit Excel · model complet cu foile legate · prezentare cu notele de curs · în ritm propriu · acces 1 an cu actualizări

O investiție imobiliară pare simplă. Întrebarea „merită?” nu este.

Cumperi, închiriezi, vinzi. Dar întrebarea adevărată este câți bani îți rămân, în cât timp îi recuperezi și ce randament obții, comparat cu ce ai putea face altceva cu aceiași bani. Modelul leagă totul într-un singur fișier: ipoteze, investiție, finanțare, venituri, cheltuieli, rată de actualizare și evaluare.

Rezultatul: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate și perioada de recuperare. Schimbi prețul sau chiria și randamentul se recalculează — ceea ce transformă fișierul dintr-un calcul într-un instrument de negociere.

IPOTEZE → INVESTIȚIE → FINANȚARE → FLUXURI → VAN · RIR · RECUPERARE

Disponibilitate

IMEDIAT, LA CUMPĂRARE

Fișier Excel descărcabil · foi legate între ele

Proiecție pe ani · două surse de câștig · prezentare cu notele de curs

Pleci cu

Randamentul proiectului tău, calculat: VAN, RIR și perioada de recuperare

Modelul complet

350 LEI

Studiu individual, în ritmul tău. Fișierul Excel și prezentarea cu notele de curs, disponibile imediat.

Acces 1 an · actualizări incluse

Format: Excel (.xlsx), plus prezentare PDF sau PPTX

Se poate factura pe persoană fizică sau pe companie

Dacă mergi la bancă

SESIUNE 1:1

Modelul dă cifrele. Dosarul cere și altceva.

Pregătirea discuției cu banca, structura dosarului de finanțare și ce se verifică înainte de aprobare se lucrează într-o sesiune individuală de diagnostic financiar.

Toolkitul rămâne al tău, pentru orice proiect următor.

Obține modelulAcces imediat · 1 an, cu actualizări incluseFișierul Excel și prezentarea cu notele de curs. Vezi arhitectura modelului

Investiții imobiliareRandament imobiliarVANRIRNPV IRRPerioadă de recuperarePaybackCMPCWACCRată de actualizareCash flow pe aniValoare terminalăFinanțare imobiliarăGrad de îndatorareExcel

Probleme reale

Ce rezolvă modelul

Cele mai multe decizii imobiliare se iau pe două cifre: prețul și chiria. Restul — taxele de achiziție, renovarea, perioadele fără chiriaș, dobânzile, impozitul, costul de oportunitate al banilor proprii — apar abia după semnătură.

„Randamentul brut pare bun. Merită?”

Randamentul brut ignoră costurile și timpul. VAN și RIR le includ pe amândouă.

„În cât timp îmi recuperez banii?”

Perioada de recuperare, calculată pe fluxul real, nu pe raportul preț-chirie.

„Cât credit iau și cât pun din buzunar?”

Foaia de finanțare arată efectul raportului datorie–capital propriu asupra randamentului tău.

„Uit mereu costuri”

Taxele de transfer, comisioanele, renovarea, mentenanța și dobânzile au fiecare linia lor.

„Nu știu ce randament să cer”

Costul mediu ponderat al capitalului îți dă pragul minim sub care proiectul nu merită.

„Ce se întâmplă dacă scade chiria?”

Schimbi ipoteza și vezi imediat efectul asupra VAN și RIR — înainte să semnezi.

„Câștigul din vânzare unde intră?”

Aprecierea proprietății și valoarea la ieșire sunt tratate separat de chirie, ca surse distincte.

„Trebuie să conving un partener sau o bancă”

Un model cu ipoteze vizibile și indicatori standard e mult mai greu de contestat decât o estimare.

Arhitectura modelului

Cum se leagă foile

Fiecare foaie alimentează foaia următoare. Nu există cifre scrise de mână în evaluare: totul vine din ipoteze.

Ipoteze

Rata de apreciere, rata de actualizare, impozitul. Aici se schimbă scenariul, și tot modelul se recalculează.

Investiție

Preț, taxe, renovare, dezvoltare — tot ce iese din buzunar înainte să intre primul leu.

Finanțare

Credite și fonduri proprii, cu raportul dintre ele.

Venituri

Chirie, apreciere și valoare terminală — cele două surse de câștig, separate.

Cheltuieli

Operare și dobânzi, pe ani.

Rata de actualizare

Costul mediu ponderat al capitalului — pragul de randament pe care proiectul trebuie să îl depășească.

Evaluare

Fluxul economic, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate și perioada de recuperare.

Banii care intră în proiect

Investiția și finanțarea

Investiția

Prețul proprietății, comisioanele, taxele legale și profesionale, taxa de transfer al proprietății, plus renovarea, îmbunătățirile și dezvoltarea, eșalonate pe ani.

Finanțarea

Până la trei credite distincte, fondurile proprii și raportul dintre datorie și capital propriu — gradul de îndatorare al proiectului.

Gradul de îndatorare este pârghia care schimbă cel mai mult randamentul capitalului tău propriu — în ambele sensuri. Un proiect bun devine foarte bun cu credit, iar unul mediocru devine periculos.

Fluxurile, pe ani

Venituri și cheltuieli

Venituri

Cele două surse de câștig

chiria, cu rată proprie de creștere anuală;
comision de administrare, reîncasări și alte venituri;
aprecierea proprietății în timp și câștigul din vânzare la final — valoarea terminală.

Cheltuieli

Tot ce consumă chiria

salarii și costuri de personal, dacă administrezi intern;
cheltuieli generale: utilități, asigurări, reparații, marketing, mentenanță;
dobânzile la credite.

Separarea chiriei de apreciere contează: o investiție poate avea randament curent slab și să rămână bună prin creșterea valorii, sau invers. Modelul îți arată din care parte vine de fapt câștigul.

Rezultatul

Cei patru indicatori care contează

VAN — valoarea actualizată netă

Suma fluxurilor viitoare, aduse la valoarea de azi, minus investiția. Pozitivă înseamnă că proiectul creează valoare peste pragul cerut.

RIR — rata internă de rentabilitate

Randamentul anualizat al proiectului. Cifra pe care o compari cu orice altă utilizare a banilor.

Perioada de recuperare

În câți ani îți recuperezi banii investiți. Simplă, dar esențială când lichiditatea contează.

CMPC — costul mediu ponderat al capitalului

Pragul minim de randament, dat de costul creditului și de cel al capitalului propriu.

Regula de decizie: investești dacă RIR este peste CMPC și VAN este pozitiv.

Cum îl folosești

În șase pași

setezi ipotezele: apreciere, rată de actualizare, impozit;
introduci investiția: preț, taxe, renovare, dezvoltare;
structurezi finanțarea: credite și fonduri proprii;
proiectezi veniturile și cheltuielile: chirie, apreciere, costuri, dobânzi;
citești evaluarea: VAN, RIR și perioada de recuperare;
decizi — compari RIR cu CMPC și verifici semnul VAN.

Pasul care schimbă cel mai des concluzia nu e niciunul dintre cele șase, ci revenirea la primul: rulează modelul și cu o chirie cu 15% mai mică și cu două luni pe an fără chiriaș. Dacă rezistă și așa, proiectul e solid.

Ce primești

Ce intră în pachet

Rezultatul principal: randamentul proiectului tău, calculat pe fluxuri reale, nu pe raportul preț-chirie

fișierul Excel — modelul complet de analiză a investiției, cu toate foile legate;
prezentarea detaliată, notele de curs, cu modelul explicat pas cu pas;
explicații pas cu pas: ce completezi, în ce ordine și cum citești rezultatul;
acces 1 an la materiale, cu actualizările incluse.

Pentru cine este: investitori imobiliari, dezvoltatori și antreprenori, manageri și directori financiari, cei care iau credit pentru o proprietate, analiști și evaluatori, consultanți de investiții.

Întrebări frecvente

Întrebări frecvente despre randamentul unei investiții imobiliare

Ce este VAN (valoarea actualizată netă)?

Suma tuturor fluxurilor de numerar viitoare ale proiectului, aduse la valoarea de azi cu o rată de actualizare, minus investiția inițială. Dacă rezultatul e pozitiv, proiectul creează valoare peste randamentul minim pe care l-ai cerut. Dacă e negativ, banii tăi ar lucra mai bine altundeva.

Ce este RIR (rata internă de rentabilitate)?

Rata de actualizare la care valoarea actualizată netă devine zero — adică randamentul anualizat al proiectului. Este cifra pe care o compari direct cu alte utilizări ale banilor: un depozit, o altă proprietate, o investiție în propria firmă.

Ce este CMPC (costul mediu ponderat al capitalului)?

Costul mediu al banilor folosiți în proiect, ponderat între credit și capital propriu. Este pragul minim de randament: sub el, proiectul distruge valoare, chiar dacă pe hârtie aduce profit.

De ce nu e suficient randamentul brut al chiriei?

Pentru că ignoră tot ce se întâmplă între încasare și buzunarul tău: taxele de achiziție, renovarea, perioadele fără chiriaș, mentenanța, impozitul, dobânzile. Și, mai ales, ignoră timpul — un leu peste zece ani nu valorează cât unul azi.

Ce este perioada de recuperare?

Numărul de ani în care fluxurile cumulate acoperă investiția inițială. Nu spune nimic despre ce se întâmplă după, dar răspunde la întrebarea practică: cât timp stau banii blocați.

Ce este valoarea terminală?

Valoarea proprietății la finalul perioadei analizate, adică suma pe care ai obține-o dacă ai vinde atunci. La o investiție imobiliară e adesea cea mai mare componentă a randamentului — și cea mai sensibilă la ipoteze.

Cum aleg rata de apreciere a proprietății?

Prudent. Aprecierea este ipoteza care influențează cel mai mult rezultatul și cea peste care ai cel mai puțin control. O practică sănătoasă este să rulezi modelul și cu apreciere zero: dacă proiectul rezistă doar din chirie, restul e bonus.

Cum afectează creditul randamentul meu?

Prin efectul de levier: dacă randamentul proiectului depășește costul creditului, randamentul capitalului tău propriu crește. Dacă nu, scade — mai repede decât ai crede. Modelul arată efectul, în ambele sensuri, la fiecare nivel de îndatorare.

Ce costuri se uită cel mai des?

Taxa de transfer al proprietății, comisioanele de intermediere, costurile legale, renovarea inițială, lunile fără chiriaș între contracte, mentenanța majoră la câțiva ani și impozitul pe venitul din chirie.

Se aplică și la spații comerciale, nu doar la locuințe?

Da. Structura fluxurilor este aceeași; diferă ipotezele — durata contractelor, gradul de ocupare, cine plătește ce din costurile de operare.

Am nevoie de cunoștințe avansate de Excel?

Nu. Foile sunt deja legate și formulele scrise. Tu completezi ipotezele și datele proiectului tău.

Se parcurge singur sau are lector?

Singur, în ritm propriu. Notele de curs explică modelul pas cu pas. Nu conține întâlniri live.

Cât costă și se poate deconta de firmă?

Modelul complet costă 350 lei. Factura se poate emite pe persoană fizică sau pe companie.

Mă ajută în discuția cu banca?

Da — un model cu ipoteze explicite și cu indicatori standard este exact ce se cere la un dosar de finanțare. Pentru pregătirea completă a discuției cu banca există și sesiunea individuală de diagnostic financiar.

Recenzii Google

Ce spun cursanții

    
 
 
       Publicat pe Google  
   
   Groseanu Sorina 
 
 
 
 Trustindex verifică că sursa originală a recenziei este Google. Am urmat cursul acreditat de Analist Financiar de la AMC 360 coordonat de Anamaria Popa si il recomand cu incredere. Cursul este foarte bine structurat, interactiv, partea teoretica foarte bine imbinata cu partea de practica prin studii de caz pe companii reale din diverse industrii, atat din Romania, cat si din strainatate. Cursul se potriveste atat celor care abia incep in domeniu, cat si celor care vor sa-si aprofundeze cunostintele.  Anamaria Popa este un profesor excelent,  a explicat totul intr-un mod profesionist, foarte clar si cu multa rabdare. Am primit multe informatii noi si foarte utile pe  care sunt convinsa ca le voi folosi in cariera mea. Pe viitor ma gandesc sa mai particip si la alte cursuri coordonate tot de Anamaria Popa.
  
 
      Publicat pe Google  
   
   Ferenc Balázs 
 
 
 
 Trustindex verifică că sursa originală a recenziei este Google. Un curs foarte util, bine structurat și orientat spre practică! Am dobândit cunoștințe valoroase despre analiza financiară. Informațiile au fost prezentate clar și cu exemple relevante. Abia aștept să aplic cele învățate în cadrul propriei companii și să văd rezultatele concrete. Recomand cu încredere AMC360!
  
 
      Publicat pe Google  
   
   Mădălina Alistar 
 
 
 
 Trustindex verifică că sursa originală a recenziei este Google. Am participat la cursul de Analiză financiară de la AMC360, susținut de dna AnaMaria Popa; un curs foarte bine sintetizat și organizat, ușor de înțeles, prin explicația riguroasă și de esență. Cursul se bazează pe înțelegerea prin practică a noțiunilor financiare, fiind implicați toți cursanții în discuții. Mult profesionalism, răbdare și o abordare practică excelentă. Vă mulțumesc!
  
 
      Publicat pe Google  
   
   Alina Tanasa 
 
 
 
 Trustindex verifică că sursa originală a recenziei este Google. Un curs extrem de util și bine structurat! Lectorul are o metodă de predare extraordinară, explică clar și are răbdare să se asigure că totul este înțeles. Am plecat de la curs cu concepte financiare bine fixate. Mulțumesc pentru această experiență!
  
 
      Publicat pe Google  
   
   Andrei Gomoja 
 
 
 
 Trustindex verifică că sursa originală a recenziei este Google. Am făcut cursul de analiza financiara și a fost foarte util, pe lîngă cunoștințele pe care le-am obținut și modele Excel pentru analiza am mai obținut și multe idei pentru dezvoltarea personală și a businessului. Recomand cu încredere !
  
 
      Publicat pe Google  
   
   RS Elite Business 
 
 
 
 Trustindex verifică că sursa originală a recenziei este Google. Recomand cu mare incredere cursurile sustinute de doamna profesor Ana Maria Popa in cadrul AMC 360. Am inceput cu programul de analist financiar si mi-au placut atat de mult explicatiile, materialele primite, precum si instrumentele pentru partea practica, incat am mai urmat si cele doua cursuri de Controlling (FCA si FCO). Si acestea au fost foarte bine structurate, informatiile valoare si materiale oferite gata de aplicat in activitatea profesionala. Recomand tuturor celor care doresc sa isi dezvolte competentele in domeniul financiar. Stela
  
 
      Publicat pe Google  
   
   O&L TransportDepartment 
 
 
 
 Trustindex verifică că sursa originală a recenziei este Google. O experienta minunata, cursul de control financiar sustinut de lectorul de la AMC 360  desi de o complexitate ridicata a fost foarte bine structurat si prezentat . Multumim si felicitari lectorului Anamaria Popa . Cu drag recomand tuturor acest curs
  
 
      Publicat pe Google  
   
   Sorin-Nicolae Nartea 
 
 
 
 Trustindex verifică că sursa originală a recenziei este Google. Recomand cu încredere cursul de Control Financiar Operațional (FCO)! Conținutul a fost structurat foarte bine, acoperind exact instrumentele esențiale pentru gestionarea financiară a unei companii. Trainerul a explicat concepte complexe într-un mod foarte accesibil și exemplificat.
  
 
      Publicat pe Google  
   
   O&L SPEDITION WAGON 
 
 
 
 Trustindex verifică că sursa originală a recenziei este Google. Unul dintre cele mai bune, daca nu cel mai bun curs de analiza financiara! Usor si pe intelesul fiecarui, ceea ce l face unul de exceptie!
  
 
      Publicat pe Google  
   
   Mihaela Dihel 
 
 
 
 Trustindex verifică că sursa originală a recenziei este Google. Recomand acest curs din toată inima.Iti oferă o imagine de ansamblu asupra sănătății companiei tale și îți permite sa iei decizii oportune in timp util.Multimim d.nei profesor Anamaria Popa

Vezi toate pe Google Vezi toate pe LinkedIn

Achiziție

Obține modelul

Fișierul Excel complet, cu toate foile legate, plus prezentarea detaliată cu notele de curs, de parcurs în ritm propriu. Acces 1 an, cu actualizări incluse. Folosește butonul de înscriere de pe această pagină.

Întrebări înainte de achiziție: cursuri@amc360.ro · 0749 542 991

Materiale pentru curs

Toolkit_Investitii_Imobiliare_AMC360

174 kb Descarcă

Notificare

După primirea accesului la materiale, suma achitată nu se restituie.

Dacă dorești lămuriri suplimentare înainte de achiziție sau ai întrebări pe parcurs, te rugăm să contactezi coordonatorul programului la adresa de email cursuri@amc360.ro.

Adaugă la favorite

Plătește → 350 lei

Plată instant prin platformă securizată. După confirmarea plății pe platformă, primești acces imediat la materiale.

Cursul este disponibil pentru 360 de zile

Detalii curs

Durată În ritm propriu · acces 1 an

Lecții e-learning 2

Studiu de caz – exemplu complet

1 an, cu actualizări incluse

Excel (.xlsx) · prezentare PDF/PPTX

Informații de bază

Investiții imobiliare toolkit Excel de studiu individual

Preț

350 lei · acces 1 an, cu actualizări incluse

Tip

Toolkit de studiu individual · fără lector

Include

Fișier Excel (model complet) + prezentare detaliată (note de curs)

Format

Excel (.xlsx) descărcabil + prezentare PDF / PPTX

Conținut

Investiție · Finanțare · Venituri · Cheltuieli · CMPC · Evaluare

Indicatori

VAN (NPV) · RIR (IRR) · Perioada de recuperare · CMPC (WACC)

Ritm

În ritm propriu, cu reluări nelimitate

Cerințe

Microsoft Excel

Comenzi

cursuri@amc360.ro · 0749 542 991

Course requirements

Toolkit de studiu individual: fișier Excel și materiale de curs pe care le parcurgi singur, în ritmul tău. Nu conține întâlniri live, sesiuni cu lectorul sau feedback pe lucrările tale.

Cerințe pentru toolkit

› Microsoft Excel — necesar, modelul folosește formule financiare și foi conectate;
› noțiuni de bază despre credite și fluxuri de numerar — utile, dar notele de curs explică logica;
› datele investiției tale: preț, avans, dobândă, chirie așteptată, cheltuieli și grad de ocupare;
› un laptop sau calculator și o conexiune la internet pentru descărcarea materialelor.

Fiind material de studiu individual, nu se eliberează diplomă. Pentru programe cu certificat autorizat (Min. Muncii și Educației), vezi programele autorizate AMC360.

Intended audience

O investiție imobiliară nu se judecă după chiria lunară, ci după ce rămâne din ea după rată, cheltuieli și perioade de neocupare — și după cât valorează banii în timp.

Pentru cine și ce câștigi

› investitori imobiliari;
› dezvoltatori și antreprenori;
› manageri și directori financiari (CFO);
› cei care iau credit pentru o proprietate;
› analiști financiari și evaluatori;
› consultanți de investiții.

Pleci cu un model în care calculezi VAN și RIR, perioada de recuperare și costul mediu ponderat al capitalului, și în care structurezi finanțarea pe scenarii.

Se completează cu programele de analiză financiară și controlling AMC360.

Cursuri populare